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先生！うちの会社、もうこれ以上社員を入れられないんです！
満員なんです！！ということで、急遽オフィスを移転しなければならないと思ったのですが、この人数でいったいどれくらいのオフィスが最適なのか全く検討がつかないんです・・・。なにか目安になるものはございますでしょうか？？

オフィス移転で頭を悩ますオフィス坪数。急な移転となれば、なおさらですね。
しかし、心配ご無用！意外に簡単に理解できますよ。ネット面積やグロス面積など、知っておいたほうがよさそうな事もたくさんあります。いろいろと載せてみたので、まずはごらんください。

一人当たりに必要な坪数は、執務スペース２坪、会議スペース１坪の合計約３坪とされている。ゆとりをもたす場合は、１人４坪が望ましい。

ひとり当たりの坪数が決まっているなら、もう簡単です。
それに社員数をかければ、必要なオフィス面積が算出されます。
念のため、下に式と例を表示しておきます。

《例》
社員数を現在100名から150名に増員する場合、

3坪×150＝450坪

とになる。

実際に借りる面積は、貸主によって表示の仕方が違うようであるので、注意が必要です。
一般的に仲介業者から提案される資料に記載されている面積は、ネット表示とグロス表示というものがあります。ネット表示は共用部を含まない専用部のみの表示、グロス表示は、共用部を含んだ表示方法ということである。

グロス面積の目安は物件によって異なるが、平均的には、全体面積の約10％、多いところだと20％程度含まれている物件もあるようです。

上記の例のように、もし、実際の使用面積が450坪必要で、物件資料の坪数表示がグロスの場合、実際に使用できる面積は、400坪前後と、かなり窮屈なレイアウトとなってしまう可能性がある。
そんな失敗をしないためにも、事前に、必ずネット面積を把握するようにしよう。

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